杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(s102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码hí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xi102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码àn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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